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Bulkestate es uno de los portales que están teniendo buenos comentarios y opiniones por parte de inversores que ya lo han utilizado, por lo que en este artículo voy a hacer un repaso para explicar cómo funciona este portal de crowdfunding de préstamos hipotecarios y no confundir con inversión inmobiliaria mediante compra.
Bulkestate: comentarios generales
Bulkestate es un portal en el que los promotores piden una suma de dinero, con la diferencia de que precisamente el bien garantiza el pago de la deuda, algo que en portales de préstamos no ocurre.
Una vez estudiada la operación, Bulkestate lo publica para que mediante Crowdfunding sean los inversores los que completen la financiación que necesita el promotor.
Este formato de Prestamos hipotecarios P2P es totalmente novedoso, porque en la actualidad no existe ningún otro portal dedicado a esto.
Un inconveniente es que el portal está en inglés, una barrera para los que no manejen este idioma.
Cómo funciona Bulkestate
El funcionamiento de Bulkestate consta de los siguientes pasos:
- Los promotores contactan con Bulkestate porque requieren financiación para sus proyectos inmobiliarios
- Bulkestate estudia la operación, establece, acorde con el riesgo un tipo de interés del préstamo y lo publica el portal
- Se produce una ronda de financiación en la que inversores particulares pueden aportar para financiar el préstamo hipotecario
- Una vez finalizada la ronda, se constituye legalmente el préstamo y comienza la financiación al promotor
- La financiación supone entre un 50 y un 70% del valor del bien, por lo que, en caso de impago se puede ejecutar el bien como garantía de cobro.
La cantidad mínima para invertir es de 50 euros, mientras que no existe límite máximo de inversion, ni en número de inversiones.
Diferencias entre Housers y Bulkestate
Para los que se preguntan si este portal es igual que Housers, sobre el que he comentado aquí, la diferencia es que realmente en Housers inviertes comprando un inmueble, mientras que en Bulkestate financias el préstamo de un promotor, sin adquirir ningún inmueble.
Consideraciones finales
En resumen, Bulkestate es una alternativa de inversión interesante, ya que tiene todas las garantías y te permite obtener una rentabilidad más alta que la renta variable en España. Espero vuestros comentarios sobre Bulkestate, dudas, aclaraciones o quejas, de forma que nos sirva como canal para que entre todos aportemos más información.
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